首套房不建议公积金贷款，为什么？
1、有地区限制：公积金贷款通常只能用以公积金缴纳的区域，很多地方无法获得跨区域贷款来购房；
2、住房类型限制：购买公积金贷款住房时，用户只有购买商品房、存量房、房改房、自建房、拆迁房、无房屋产权住房等住房类型，而且只可以选购适用最基本的住房需求。假如用户想贷款来炒房的话，通常是不受支持的；
3、房贷速度较慢：用公积金贷款购房程序比较繁杂。签订合同后，用户需要进行预告登记，随后等候银行借款给用户。贷款发行相对比较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因而，一些房地产商不支持公积金贷款。
相信大家也都知道，首套房的首付款是最低的，只需要支付房款的30%即可。但公积金贷款的额度有限，所以未必能满足相应的购房需求，只能申请门槛更高的组合贷款，也在无形中增加了贷款被拒率。并且部分银行并不喜欢组合贷款，因此在无法提高首付款的情况下，可能会直接建议用户申请商业贷款。对于少部分从投资角度出发的用户而言，今后还会购买其他的房产，但公积金的使用次数是有较大限制的，所以即便当前不使用公积金，也不会造成浪费。目前公积金贷款可以申请两次，当大家购买第三套房屋时，可以提取内部余额但无法继续申请相应的贷款了。
其实整体而言，公积金贷款是利大于弊的，尤其是对于工薪族来说，在买房时选择公积金贷款能节省不少钱。大多数用户购买的房产数量是有限的，即便有投资的意向，也不会影响大家使用公积金贷款。如果是刚需用户，可能当前经济条件有限，能承担的费用也会受到很大限制，这种情况下使用公积金贷款是最好的选择了。每个人的实际情况都不同，大家不要一味的参考别人的情况，要从自身条件出发，在符合公积金贷款的要求下，就尽可能的申请公积金贷款。根据目前的银行贷款利率来看，公积金贷款可以节省的费用可是一笔不小的数字，所以大家不要盲目跟风。
公积金贷款是直接扣公积金吗
公积金贷款并不是直接扣减公积金。用户在申请公积金贷款时，公积金里的账户余额不会被扣减，贷款发下来的资金是住房公积金账户内他人未使用的公积金。而用户则可以办理公积金对冲业务，也就是用公积金里的账户余额来偿还公积金贷款。公积金贷款需要连续缴公积金才可以申请，假如中途断缴，而且没有在规定时间内进行补缴，则公积金连续缴纳的时间将继续计算。
买房提取公积金和公积金贷款一样吗
购房公积金提取和公积金贷款是不一样的，二者的差别主要取决于：
1、购房提取要在买房行为发生后，职工可通过提供买房合同等相关文件申请将公积金中的账户余额给直接提取出来使用。而购房并使用房贷的情况（每月可提取一次，累计提取总额不能超过实际发生的住房支出），及买房一次性支付的现象均支持提取公积金；
2、公积金贷款则是依据公积金的账户余额去办理按揭贷款购房，而一般账户余额越多，公积金贷款能贷的额度越高。需要注意的是，一般需要连续按时足额缴存公积金满半年时间才可以申请贷款。
公积金贷款买房的优缺点
优点：
1、贷款成本低
这个贷款成本主要体现在贷款利率上，目前商业贷款的基准利率是4.9%，而公积金贷款5年以上的年利率仅为3.25%，公积金贷款买房成为了节约买房成本的不二之选。
2、支持提前还款
按照规定，从住房公积金贷款放款那天算起满1年，借款人即可申请提前还款，而且无论是部分提前还款还是全部提前还款，都只要归还贷款本息，不收取手续费或者违约金。
3、公积金账户内资金可翻倍
如果个人按照本人缴存基数的5%-20%缴存公积金，那其所在的公司或单位也是按照同样的比例为其缴存公积金，由此缴存者公积金账户内的资金便翻倍了。
4、对借款人年龄和房龄要求宽松
用公积金贷款买房对借款人在年纪方面没有限制，对房龄的要求也较为宽松，只要房龄和贷款年限相加小于50年即可。
缺点：
1、缴存时间的长短决定额度
去年，北京实行的公积金新政引起了各界的广泛关注，大家对此议论纷纷。按照新政，在北京用公积金贷款买房需要缴存公积金满12年以上才能获得最高的贷款额度即120万。
2、存在开发商拒绝公积金贷款的现象
由于用公积金贷款买房的申请流程相对繁杂、放款时间长等因素导致开发商资金回笼的周期过长，不少开发商会直接或变相拒绝购房者使用公积金贷款。也就是说，如果购房者千挑万选的房子不能使用公积金贷款，那购房者只能选择舍弃心仪的房子，或选择商业贷款了。
3、贷款额度相对低，无法满足购房者的资金要求
如今的房价虽已趋向稳定，个别城市还出现了小幅下调，但房价仍处于高位是事实。在居高的房价面前，公积金贷款的额度明显无法满足普通收入人群对购房资金的需求。这也正是很多人放弃利率低的公积金贷款、转而选择利率相对较高的商业贷款的主要原因。
4、对缴存时间有要求
用公积金贷款买房，一般都要求借款人连续、足额缴存住房公积金满6个月或12个月以上方可申请，不少购房者忽视了这一点导致公积金贷款申请失败。
5、贷款审批久、放款慢
由于公积金贷款的手续相对繁杂，审批所需时间也较长，公积金贷款的放款速度相对商业贷款慢。如果购房者性子比较急，受不了漫长的等待，那选择公积金贷款可以说是一种“煎熬”。
提醒：如果您不考虑上述原因，那么使用公积金贷款购买房屋仍然是有益的。公积金贷款利率低于同期商业贷款利率，可以节省利息，首付较低。
